Aiutare tuo figlio (nipote) a comprare una casa: puoi concedergli un prestito senza interessi? | La mia guida

Prendere in prestito per comprare una casa è molto più costoso oggi rispetto a un anno fa. In media, secondo l’Immotheker Finotheker, attualmente stai pagando un interesse del 3,62% su un mutuo ipotecario, se dovessi prendere in prestito tra l’81 e il 100% del valore della proprietà a un tasso di interesse fisso per 20 anni. Si tratta di 1,60 punti percentuali in più rispetto allo scorso anno. In concreto: se prendi in prestito 250.000 euro, pagherai 193 euro in più al mese rispetto allo scorso anno.

Vorresti pagare migliaia di euro in meno sul tuo mutuo per la casa? Questo sconto lo rende possibile.

Stai andando avanti con il tuo piano? Quindi puoi prestare quanto vuoi, a un tasso di interesse che scegli tu stesso, ma anche senza interessi. È meglio mettere tutto ciò che riguarda il prestito su carta in un contratto di prestito privato, in modo che in seguito non sorgano discussioni.

Nell’accordo non dovrebbero mancare alcune cose:
• Cognome, nome e indirizzo completo del prestatore e del mutuatario.
• L’importo del prestito, in numeri e lettere, e il modo in cui offrite l’importo.
• Lo scopo del prestito.
• La durata del prestito e il metodo con cui tuo figlio (nipote) dovrebbe rimborsare l’importo: in un’unica soluzione, a rate o su tua richiesta.
• Il probabile tasso di interesse, nonché eventuali interessi di mora e il modo in cui il mutuatario deve pagare gli interessi. Addebiti interessi? Viene anche dichiarato esplicitamente.
• Cosa succede quando una delle parti muore. Ad esempio, se tuo figlio (nipote) deve continuare a effettuare il pagamento in caso di morte.
• Il numero di copie in cui è stato redatto l’accordo (almeno due copie, e il numero di pagine se necessario).
• Luogo e data della firma dell’accordo.

Tu e tuo figlio (nipote) dovete certamente firmare l’accordo, preferibilmente preceduto da “leggi e accetto”. Successivamente, devi mantenere il contratto da solo. Dopo tutto, non è un documento notarile. Puoi anche registrare ufficialmente il contratto.

Meglio affittare prima che comprare? Mito o realtà: affittare una casa invece di comprarla è uno spreco di denaro.

Sei completamente libero di fare questa scelta. Forse vuoi aiutare tuo figlio (nipote), ma non completamente privo di benefici? Quindi puoi richiedere gli interessi che riceveresti attualmente se lasciassi i soldi in un conto di risparmio. Non tanto.

Tieni presente che le autorità fiscali considerano gli interessi che ricevi come reddito da cui devi pagare la ritenuta d’acconto. Attualmente il 30%. Il tuo figlio (più grande) deve detrarre le tasse dall’importo che ti rimborsa e trasferire tale importo alle autorità fiscali.

Meglio dare a tuo figlio (più grande) una buona somma piuttosto che prenderla in prestito? Cinque equivoci su donazione ed eredità.

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