Chi non denuncia i lavori di ristrutturazione al Catasto rischia una multa fino a 3.000 euro. Cosa devi dichiarare e che impatto ha sull’importo delle tasse da pagare?

Cosa cambia?

Chi non denuncia la ristrutturazione della propria casa alla Direzione generale per la documentazione del patrimonio, detta Catasto, rischia ora una multa fino a 3.000 euro. Questo è molto più del massimo precedente di 1.250 euro.

“Sembra che le multe non siano state sufficientemente deterrenti”, afferma l’esperto di diritto fiscale Mark Delanotte (UGent). “Perché molti fanno lavori di ristrutturazione senza denunciarli, anche se ciò potrebbe anche essere dovuto all’ignoranza.

Chiunque esegua lavori di ristrutturazione che incidano sulla rendita catastale (KI) deve comunicarlo entro trenta giorni dalla conclusione dei lavori. Se hai bisogno di un permesso di costruire per lavoro, spesso il comune ti fornirà un modulo di dichiarazione. Questo può essere fatto anche tramite un modulo pubblicitario sul sito web di FPS Finance. Le multe imposte a coloro che non lo fanno variano a seconda della nuova IA. Per un KI inferiore a 745 euro la sanzione è di 1.000 euro. Per un AI con un prezzo compreso tra 745 e 2.500 euro, ciò significa 2.000 euro. Per le abitazioni con carta d’identità superiore a 2.500 euro la multa aumenta a 3.000 euro.

L’intelligenza artificiale è un indicatore del valore della casa e dovrebbe corrispondere al reddito da locazione annuale che riceveresti se la affittassi. Le tasse, come quella sulla proprietà, vengono calcolate sulla base dell’intelligenza artificiale.

Cosa dichiarare e cosa no?

KI cambia se si effettuano ristrutturazioni che ampliano lo spazio abitativo o aumentano il comfort. “Un ampliamento, o un attico che si trasforma in una camera da letto o in un bagno aggiuntivo, ha un impatto sul valore locativo, quindi l’intelligenza artificiale deve cambiare”, afferma Bart van Opstal di notaris.be.

Ad esempio, quando si ristruttura una cucina o un bagno, questo non è il caso. “Il motivo è che l’aumento del comfort è limitato perché c’erano già una cucina o un bagno”, spiega Van Opstal.

Il KI inoltre non cambia per lavori di ristrutturazione attivi, come l’installazione di nuovi isolamenti o vetri, l’installazione di pannelli solari o la sostituzione della caldaia del riscaldamento con una più efficiente. Ad esempio, se hai demolito un’estensione posteriore che non hai ricostruito, potrebbe essere interessante segnalarlo, perché l’IA potrebbe cadere in seguito. Tuttavia, il KI viene modificato solo se l’importo cambia almeno del 15% o 50 euro.

Qual è l’impatto sull’importo delle tasse da pagare?

L’intelligenza artificiale dipende da diversi fattori come il numero dei bagni, la presenza del riscaldamento centralizzato e la zona giorno. “La superficie abitabile è il fattore più decisivo”, afferma l’economista Geert Goevaerts (Università di Lovanio). “Tutti questi immobili sono moltiplicati per coefficienti che non sono uguali ovunque, il che rende difficile una valutazione precisa. Adesso il KI medio è di circa 850 euro, e per raddoppiarlo bisogna fare molta ristrutturazione.

Puoi simulare l’impatto di un’IA più elevata sull’importo delle tasse sulla proprietà che devi pagare sito web Dal governo fiammingo, che calcola la tassa. Ad esempio, se vivi ad Anversa e il tuo KI aumenta da 850 € a 1.000 €, non pagherai più 773 € di imposta sulla proprietà, ma 909 €. “L’aumento è sempre proporzionale”, afferma Chris De Sager, portavoce del fisco fiammingo. “Ad esempio, se il KI aumenta della metà, aumenterà anche l’imposta sulla proprietà”.

Un aumento della chiave maestra ha conseguenze anche per i locatori, perché questi non vengono tassati sulla base del reddito locativo effettivo, ma sulla base della chiave maestra.

Chi controlla e come?

Sia il governo federale che i comuni stanno verificando se l’intelligenza artificiale delle case è corretta. I Comuni hanno un interesse particolare ad un’IA corretta, perché gran parte dell’imposta fondiaria basata su di essa ricade su di loro.

“Gli ispettori possono percorrere la strada, ma utilizzano sempre più spesso anche le immagini satellitari per rilevare, ad esempio, un tratto non segnalato”, afferma van Opstal. “Tuttavia non tutti i comuni monitorano con la stessa serietà, per alcuni è più in alto nella lista delle priorità rispetto ad altri.

Gli ispettori a volte guardano anche le foto sui siti web immobiliari, come ha dimostrato una ricerca del mese scorso ultime notizie. Anche se, secondo FPS Finance, questa “non è una pratica standard”.

Questa rendita catastale è corretta?

Da tempo si parla di intelligenza artificiale. Il sistema risale agli anni ’70, quando un esercito di funzionari determinava ampiamente il valore delle case in tutto il paese. Ancora oggi l’intelligenza artificiale si basa sugli affitti indicizzati nel 1975. “È un sistema fondamentalmente ingiusto”, afferma Delanotte. Da allora, in alcuni quartieri, il valore degli immobili è aumentato notevolmente. D’altro canto alcuni quartieri eleganti dell’epoca divennero poveri.

“Inoltre, i funzionari non erano così severi ovunque”, dice Delanot. “Ad esempio, si stima chiaramente che ci siano meno sistemi di intelligenza artificiale in alcune parti del Paese che in altre”. Secondo Delanote, se il governo volesse mantenere l’intelligenza artificiale come base per la tassazione, sarebbe meglio rifare l’intero esercizio. “Con tutte le informazioni di cui dispone oggi il governo, questo processo non dovrebbe essere così impossibile come spesso viene descritto”.