Se fai pagare un affitto troppo alto, rischi di lasciare posto. La perdita può aumentare rapidamente. Ma un prezzo d’affitto molto basso ha anche un impatto immediato sul rendimento, per il quale non si può fare nulla subito dopo aver affittato l’immobile. L’affitto migliore da chiedere dipende dalle condizioni del mercato, dall’ubicazione, dal comfort e dai servizi offerti dalla casa.

Qual è la cosa migliore da fare?: Comprare o affittare una casa?

Quando prendi in affitto una casa, non lo fai al primo affittuario, ma ai migliori candidati. Qualcuno (il più) sicuro (il più possibile) sarà in grado di pagare ogni mese e mantenere bene la proprietà.

Tiene conto solo delle caratteristiche oggettive, come la solvibilità e l’affidabilità creditizia. La regola generale è che un inquilino dovrebbe guadagnare tre volte il reddito netto che riceve dall’affitto. Quindi assicurati che le informazioni fornite dal potenziale inquilino siano affidabili.

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Quando l’affittuario se ne va, la descrizione dell’immobile costituisce un riferimento indispensabile per determinare i danni locativi e gli ammortamenti. Pertanto, dovresti avere la descrizione del sito preparata in modo sufficientemente dettagliato, con immagini e testo. Successivamente entrambe le parti firmano il documento e ciascuno paga la metà delle spese.

Se l’edificio subisce danni a causa di perdite, incendi o tempeste durante il periodo di affitto, il tuo inquilino è responsabile. Pertanto, lui o lei deve stipulare un’assicurazione contro gli incendi. Questo è essenziale per l’edificio; È consentito (e altamente raccomandato) per i contenuti.

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Non ricevi l’affitto? Quindi agire dopo il primo mese. Invia un primo sollecito, un secondo sollecito ed infine un avviso di mora. In questo modo, se necessario, potrete rivolgervi ad un magistrato per risolvere il contratto di locazione. L’inquilino sembra ancora disposto a pagare, ad esempio attraverso un piano di pagamento? Quindi è possibile, ma mettetelo per iscritto, nel caso in cui l’inquilino non mantenga le sue promesse.

Puoi indicizzarlo una volta all’anno, in occasione dell’anniversario del contratto di locazione. Oppure al massimo tre mesi con effetto retroattivo dalla data di nascita, se hai effettuato l’indicizzazione troppo tardi.

Questo punto è particolarmente importante se affittate appartamenti o in proprietà condivisa. Ad esempio, se affitti un appartamento, ci sono costi condivisi, una parte dei quali pagherai tu e l’inquilino. Molti sindacati ti forniranno poi un rendiconto annuale, dove i costi congiunti sono già ripartiti. In questo caso accertatevi che l’importo venga addebitato all’inquilino, a meno che non venga concordata una somma forfettaria.

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Migliori sono le condizioni della tua casa, maggiori saranno gli affitti che potrai richiedere. Inoltre, l’inquilino può verificare la qualità della casa verificandone la conformità se non hai mantenuto adeguatamente la tua casa.

Quando investi nel settore immobiliare desideri un rendimento elevato con il minor costo possibile. Ma i piccoli investimenti a volte possono ripagare molto. Ciò include ciò che paghi per un contratto di locazione finale, una descrizione di alta qualità della proprietà e la registrazione del contratto di locazione, in modo che l’inquilino non possa andarsene senza preavviso o risarcimento. Si tratta di costi relativamente piccoli che alla fine possono farti risparmiare un sacco di soldi.

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